أخبارنا العقارية

بدأ رئيس جهاز القاهرة الجديدة المهندس مصطفي فهمي خطوات تطبيق نموذج مصغر للمقترح، بتقسيم المدينة وامتدادتها بالكامل إلي 7 قطاعات يتولي كل قطاع منها نائب مفوض في كافة الصلاحيات، وله مقر في القطاع المختص به.

سيتم تعيين نائب رئيس جهاز للتجمع الأول، ونائب للتجمع الثالث ، ونائب للتجمع الخامس ، ونائب لمناطق الامتداد في القاهرة الجديدة.

في حين سيتولي كل نائب في موقعه كافة الملفات في المنطقة التي تقع ضمن مهامة من حيث “التراخيص – المياه – الصرف – الكهرباء – الاشغالات – الرصف “، ليكون بمثابة رئيس جهاز مستقل، وسيتم إرسال الملفات الخاصة بسكان كل قطاع للنائب الجديد.

في حين ستكون مهمة النواب الثلاثة الباقين، داخل جهاز المدينة الأم، ويتولون “داخلياً” الأول الإدارة العقارية والمشروعات والتراخيص، والنائب الثاني يتولى إدارة الطرق وبعض الملفات الأخرى، والنائب الثالث يتولي إدارة الإسكان، ويمكن اسناد ملفات أخرى لهم أو تبديل الإدارات بينهم.

من جانبه، رحب المهندس مصطفي فهمي رئيس جهاز القاهرة الجديدة، بتقسيم العمل في المدينة، وهو المقترح الذي تبناه لحل مشاكلها، نظرا ً لضخامة مساحتها والتي تصل إلي 70 ألف فدان، مشيرا إلي أن النواب الجدد يمكن ان يشكلوا نواة لانشاء أجهزة إدارية مستقلة، وهي بمثابة تجربة حية لفصل قطاعات وأحياء المدينة يمكن من خلالها رصد الايجابيات والسلبيات بتركيز.

فااااااااصل

قال الدكتور أشرف تادرس، رئيس قسم الفلك بالمعهد القومي للبحوث الفلكية والجيوفيزيقية، إن الأرض ستشهد في الايام القادمة ظاهرة مثيرة ليست فلكية، موضحًا أن الظاهرة مرتبطة بالتقويم الميلادي وتُسمَّى بـ'الجيوب الفضية' وتتكرر كل 823 عاما.

وأضاف في تصريحات صحفية أن الشهر القادم يشهد خمسة أيام جمعة، وخمسة أيام سبت، وخمسة أيام أحد، وهي الظاهرة التي أطلق عليها الصينيون القدماء اسم 'الجيوب الفضية'.

وتابع تادرس، أن يوم الجمعة يأتي خلال هذا الشهر في أيام 1، 8، 15، 22، 29، بينما يتكرر السبت أيام 2، 9، 16،23، 30، والأحد أيام 3، 10، 17، 24؛ 31، موضحًا أن أيام الأجازة في مصر هذا الشهر ستكون 10 أيام بدلاً من 8 أيام.

وأوضح أن سبب تسمية الظاهرة بـ 'الجيوب الفضية' يرجع إلى حكاية صينية قديمة، تقول إن كل من يسعى لنشر الخبر حول هذه الظاهرة، تمتلئ جيوبه بالمال، أما من يختار إهمال الخبر فيصيبه فقر شديد، ولن تتكرر الظاهرة إلا في عام 2837؛ نظرًا لأنها تحتاج إلى أن يبدأ الشهر يوم الجمعة، وأن يكون 31 يومًا.

أسعار العقارات فى مصر

الأسعار في مصر كوم وسوق العقارات كوم تاني، حدث تضخم كبير في سوق العقارات خلال الأعوام الماضية رفع سعر متر الأرض إلى 7 آلاف جنيه في المناطق السكنية، وفي المناطق التجارية الأسعار تبدأ من عشرين ألف جنيه وتتجاوز المئة ألف جنيه، مما دفع الأمر لارتفاع المتر السكني في شقة أو فيلا في التجمع الخامس إلى ثلاثة عشر ألف جنيه وفي الشيخ زايد تسعة آلاف جنيه، حتى لو جئنا للإسكان الاجتماعي، وهو الأدني، فإن متر الشقة يصل إلى ثلاثة آلاف جنيه.

سيدخل على الخط في المستقبل القريب ما يقرب من ثلاثة ملايين وحدة سكنية، وهو القانون المزمع تقديمه بما يسمى قانون الإيجار القديم، أو ما أطلق عليه تحرير العلاقة بين المالك والمستأجر، مما أفقد كلمة تحرير صداها الإيجابي، كما حدث فيما يسمى تحرير سعر الصرف، فجعل المستمع يستبد به القلق كلما سمع كلمة تحرير، وربما شعر بالطمأنينة عند سماع كلمة تقييد.

الكثير من هذه العقارات سيتم هدمها لتتحول من طابقين أو ثلاثة إلى أبراج شاهقة، مما يؤشر إلى تدفق مواز لملايين من الشقق الجديدة بعد الهدم وإعادة البناء، أو فتح شقق مغلقة، وسيضخ إلى السوق العقارية عرضا كبيرا وفي أماكن مميزة، بعيدا عن المدن الجديدة والصحراء وفي قلب المدن.

النظام والحكومة يندفعان بقوة لمشاريع سكنية جديدة، سواء العاصمة الإدارية أو العالمين الجديدة، أو أكتوبر الجديدة وعشر مدن أخرى، كما أعلنت وزارة الإسكان، الشاهد في الموقف أن المناطق السكنية الحديثة وأنا شاهد عيان على أكتوبر، فنسب الإشغال شديدة الضعف، ومنطقة حدائق أكتوبر نموذجا وهذه المنطقة كانت ضمن مشروع مبارك في 2005، حيث الإسكان الاجتماعي أو مشروع "ابني بيتك" أو ما يقرب من خمسين شركة كبيرة أخذت أراضي مدعومة لتكون سكنا للشباب بمساحات 65 مترا، هذه المناطق وبعد تسع سنوات من بنائها يتراوح نسبة الإشغال فيها ما بين 5% والـ30%.

الكثير من الشباب وفي ظل حالة البطالة الموجودة، والرواتب الضعيفة، والتزامه بمتطلبات عصره من تليفونات واتصالات وغيرها من الالتزامات، أصبح غير قادر على مواكبة أسعار العقارات المرتفعة، مع العلم أن أسعار العقارات في مصر أعلى من نظيرتها في أمريكا، وأقطاب السوق يتحدثون عن حالة ركود ليس بالضرورة انخفاضا في الأسعار، ولكن حالة ركود.

باعترافات البنك المركزي، فقد امتصت الودائع الجديدة 300 مليار جنيه من السوق، كانت من الممكن أن تضخ في مشتريات ومنها بالطبع عقارات.

العقارات وزيادة الاسعار ...

ويصنف سوق مصر العقاري علي أنه أحد أهم القطاعات الجاذبة للاستثمار، انطلاقا من كونها أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقا للربحية والأمان، وربما تكون الأوفر حظًا، ويستمد سوق العقارات قوته في مصر من العجز الكبير في عدد الوحدات السكنية والمقدرة بمليوني وحدة، يضاف إليها 600 ألف وحدة سكنية سنويا، كنتيجة طبيعية للزيادة الكبيرة في تعداد السكان.

نقدم لكم 10 مناطق مرشحة للزيادة الجنونية خلال 2017.

مناطق القاهرة الجديدة

 تضم " التجمع الخامس، إضافة إلى الرحاب والتجمع الأول والتجمع الثالث وغيرها"، وهي أحد أكثر المناطق الراقية في مصر، وتصنف على أنها ضمن مدن الجيل الثالث،  ويراعى فيها التكنولوجيا الذكية والعمارة المنظمة، والمساحات الخضراء، وتوسعة الطرق والبنية التحتية الضخمة، وترتفع الأسعار بطريق جنونية في المنطقة؛ حيث سجل سعر المتر خلال 3 شهور زيادة تقدر بـ 3000 جنيه، مسجًلا أسعار تتراوح بين 7 آلاف- 14 ألف جنيه للمتر.

العاصمة الإدارية الجديدة

والعاصمة الإدارية الجديدة بقربها من مناطق التجمع، أثرت بشكل مباشر في رفع أسعار الأراضي بما يقرب من 100%، مؤكدًا أن سعر متر الأرض بلغ 4000 جنيه بدون ترفيق و5500 بالترفيق، والتوقعات تشير أن ارتفاع 20% في الأسعار بنهاية 2016.

مصر الجديدة

 بحسب رئيس مجلس إدارة شركة تبارك للتنمية والاستثمار العقاري، على الشرباني، فإن مصر الجديدة تعد أحد أهم المناطق المرشحة للزيادة السعرية، بنسب جنونية، مؤكدًا أن سعر المتر الواحد يتراوح من 10 آلاف وحتى 18 ألف جنيه، للوحدات السكنية والإدارية على حد سواء، متوقعًا زيادة بنسبة 14% بنهاية 2016.

مدينة أكتوبر

سجل سعر متر الأرض ارتفاعًا يقدر بـ 2000 جنيها في المتر، مسجلًا أسعار يتراوح بين 4000-6000 للمتر، بالوحدات السكنية والإدارية، وذلك لما تتميز به المنطقة، من انخفاض كثافتها السكانية وانخفاض درجة حرارة الجو عن القاهرة وذلك لارتفاعها عن سطح البحر.

الشيخ زايد

 أسعار في المدينة  تبدأ من 7 ألاف جنيه – 13 ألف جنيه، مرشحة للزيادة 20% بنهاية 2016.

المقطم

منطقة المقطم  تعد من أكثر الأماكن جذبا؛ لقربها من وسط القاهرة، وتميزها بارتفاعها عن سطح البحر، حيث سجل سعر المتر من 5-9 آلاف جنيه للوحدات السكنية والإداري، ومن المقرر أن ترتفع بنهاية العام.

حدائق الأهرام

المنطقة مرشحة للزيادة الكبيرة لقربها من المناطق التجارية، بشوارع فيصل والهرم الرئيسي، حيث يتراوح سعر المتر من 3000-5000 متر.

المرج الجديدة

يقع حي المرج شمال شرق القاهرة، يحدها شرقا حي السلام، وشمالا مركز الخانكة بمحافظة القليوبية، وغربا حي المطرية وحي شبرا الخيمة بمحافظة القليوبية وجنوبا حي عين شمس.

ومنطقة المرج الجديدة، أحد المناطق ذات الطابع الشعبي، ومرشحة للزيادة السعرية بسبب الإقبال عليها، حيث تبلغ الأسعار من 2000- 3000 جنيهًا للمتر.

الهرم

تعد أحد المناطق المرشحة لزيادة الأسعار، لما تتميز بها من كونها ذات طابع شعبي، بالإضافة إلى قربها من المناطق الحيوية بقلب القاهرة،  وتوافر الخدمات ويبدأ سعر المتر من 2000 جنيه– 7000 جنيه للمتر.

فيصل

تعد أحد المناطق المرشحة لزيادة الأسعار، لما تتميز بها من كونها ذات طابع شعبي، بالإضافة إلى كونها أحد الجهات التي يقصدها الوافدون من الأقاليم للقاهرة، بالإضافة إلى توافر الخدمات بأسعار رخيصة.

أخبار العقارات

«ثمار» تبدأ مشروعها الأضخم فى الساحل الشمالى «بلوبيرل العلمين».. المشروع يهدف لتنشيط السياحة الألمانية والإيطالية لمنطقة العلمين

كشف ماجد عبد الفضيل رئيس مجلس إدارة شركة ثمار العقارية، عن مشروع الشركة الجديد «بلو بيرل العلمين»، ويعد من أضخم مشروعات الشركة ويقام على مساحة 5 أفدنة بمنطقةً الساحل الشمالى، وبلو بيرل العلمين منتجع سياحى ترفيهى يطور بالشراكة مع مستثمرين محليين ويضم 160 وحدة مصيفية مساحات من 60 إلى 100 متر مربع، إلى جانب جزء فندقى وتجارى وخدمات ترفيهية ومطاعم وغيرها.

وأوضح أن الشركة نفذت 20% من إنشاءات المشروع، وسوف تقوم بالانتهاء من الشق التجارى، وتشغيله العام الجارى، وتنفذ كامل المشروع خلال عام. وقدمت الشركة أيضا تسهيلات كبيرة فى السداد.
وأشار إلى أن المشروع يضم فندقا سياحيا 150 غرفة فندقية، لتلبية احتياجات المنطقة الفندقية، واستقبال السياح الوافدين من ألمانيا وإيطاليا لزيارة متحف العلمين والمتحف الألمانى.

وقال ماجد عبد الفضيل إن الشركة تهدف إلى تنشيط منطقة العلمين والاستفادة منها طوال العام عبر توفير خدمات وأنشطة متنوعة عبر المشروع إلى جانب مشروعاتها الأخرى بالساحل الشمالى. وأن الشركة تبدأ تسليم مشروع «بلو بيرل تاون هاوس» بسيدى عبد الرحمن فى الساحل الشمالى صيف 2017 وأن الشركة نفذت 65% من الأعمال فى المشروع من حمامات سباحة وشاطئ خاص ومطاعم وكافيهات.

وأشار إلى أن الشركة تركز على أعمال الإنشاءات فى مشروعاتها ضمن سياستها التطويرية والتى تضمن تزامن التسويق مع التنفيذ لإثبات الجدية وخلق مزيد من الثقة لدى العملاء، خاصة إن خطتها تضمن طرح عدد من المشروعات خلال الفترة المقبلة. وأشار إلى أن «بلو بيرل» علامة مسجلة لمشروعات ثمار، فيما تخطط لتطوير عدة مشروعات فى الساحل الشمالى ومطروح والعلمين، وتحمل جميعها اسم «بلو بيرل».


- محمود عفيفى رئيس مجلس إدارة إسكان جلوبال: ندعم الاقتصاد باستثمارات 1.2 مليار جنيه

قال محمود عفيفى، رئيس مجلس إدارة شركة إسكان جلوبال، إن مصر من أهم أسواق المنطقة جذبا للاستثمارات العربية والأجنبية مقارنة بالدول المجاورة، مؤكدا أن تزايد إقبال الشركات العربية يعكس مدى الفرص الواعدة التى يتمتع بها السوق المصرى.

وأكد أن المجموعة تستهدف ضخ 1.2 مليار جنيه فى السوق المصرى، خلال الـ 5 سنوات المقبلة، عبر تطوير حزمة من المشروعات المتنوعة، إضافة إلى تنظيم معرض النخبة العقارى يوليو المقبل، كما تهدف الشركة إلى اتخاذ مصر مقرا إقليميا للمجموعة التى نشأت وتوسعت فى دولة الكويت الشقيقة منذ عام 2008. وتابع أن المنتدى العقارى الذى تنظمه المجموعة لأول مرة فى السوق المصرى فى منتصف الصيف، يستهدف جذب كبريات شركات الاستثمار العقارى الموجودة فى منطقة الخليج إلى الأسواق المصرية، ومن المتوقع أن يجذب رؤوس أموال وصفقات تتخطى الـ 20 مليار جنيه، إضافة إلى توقيع عقود شراكة واتفاقيات تفاهم لشركات تستثمر لأول مرة فى مصر. ومن المتوقع أن يجذب نحو 100 ألف زائر محلى وخارجى، ومن أهم الشركات التى ستقوم بضخ الاستثمارات والإعلان عنها خلال المعرض هى الشركات الكويتية.

وأوضح عفيفى، أن المجموعة تخطط لنقل %70 من استثماراتها الخارجية للسوق المصرى خلال الفترة المقبلة، حيث استحوذت شركة أموال الكويت الذراع الاستثمارية للمجموعة على شركة تمتلك فندق 4 نجوم فى شرم الشيخ، يضم 158 غرفة فندقية وبدأت تطويره، وتسعى المجموعة حاليا للتعاقد مع شركة عالمية لإدارته، ومن المتوقع تشغيله بداية يوليو المقبل باستثمارات 185 مليون جنيه.